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                        [樓市雜談] 好消息!沒買房的趕緊看,公攤面積不再付費!

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                        發表于 2019-2-26 13:53:49 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
                        近日,住建部發布38項住建領域全文強制性工程建設規范公開征求意見的通知,涉及住宅項目規范、非住宅類居住建筑項目規范、民用建筑通用規范、園林工程項目規范、城市軌道交通工程項目規范等38份規范的修改。


                        其中,最受人們關注的《住宅項目規范(征求意見稿)》指出,這一住宅項目規范是為了貫徹執行國家技術經濟政策,保障住宅項目安全、適用、宜居、綠色和耐久,規范住宅項目規模、布局、功能、性能及技術措施而制定。住宅項目建設、使用和維護必須遵守本規范。


                        《住宅項目規范(征求意見稿)》中指出,住宅建筑應以套內使用面積進行交易,城鎮新建住宅建筑應全裝修交付,四層及四層以上住宅建筑或超過9m的新建住宅建筑應設電梯等。

                        住宅建筑應以套內使用面積進行交易

                        本次《規范》中的最大亮點是指出住宅建筑應以套內使用面積進行交易。

                        有媒體指出,這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應由套內面積來進行交易。分析人士表示,此次出臺這一規定主要是因為:本條是居民關注的焦點問題,關系到每個住宅用戶的切身利益。

                        去年一篇《買100平方米的房子只得70平方米,這么坑的“公攤面積”到底怎么來的?》的文章火爆,揭露出這個矛盾已久的問題。此后,各大媒體都發文質疑該制度的不合理。


                        那么,本次《規范》對購房者有何影響?中原地產首席分析師張大偉解讀,是否套內計價政策對于購房者實際購房成本基本無影響,主要影響的是部分打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發商。另外,對于購房者而言,物業費等因為建筑面積衍生的收費也有可能降低。另外需要注意的是,公攤面積并不是越小越好,不計入面積價格,意味著開發商同樣可以提高套內單價,另外如果開發商過度擠壓公攤,會導致社區品質下調,包括樓道、會所、大堂等公共面積縮水。

                        除此之外,《規范》還有以下幾點值得關注:

                        城鎮新建住宅建筑應全裝修交付

                        本次《規范》中擬規定,城鎮新建住宅建筑應全裝修交付,并應符合下列規定:

                        戶內和公共部位所有功能空間的固定面和管線應全部鋪裝或粉刷完成;

                        給排水、燃氣、照明、供電等系統及廚衛基本設施應安裝到位;

                        供水、供電、燃氣、道路、綠地、停車位、垃圾及污水處理等規劃配套設施應具備使用條件;

                        消防設施應完好,消防通道應暢通。

                        四層樓以上應安裝電梯

                        《規范》也對電梯作了要求,四層及四層以上住宅建筑,或住戶入口層樓面距室外設計地面的高度超過9米的新建住宅建筑應設電梯,且應在設有戶門和公共走廊的每層設站。

                        每個設置電梯的居住單元應至少設有一臺可容納擔架的電梯,且電梯轎廂尺寸不應小于1.5米×1.6米,轎廂門凈寬不應小于0.9米;十二層及十二層以上的住宅建筑,每個居住單元設置電梯不應少于兩臺,其中設置可容納擔架的電梯不應少于一臺。

                        房屋最小22平方米

                        《規范》還對房屋布局做出了要求,由臥室、起居室、廚房和衛生間等組成的套型,其使用面積不應小于30平方米;由兼起居的臥室、廚房和衛生間等組成的套型(開間),其使用面積不應小于22平方米。
                          
                        臥室的使用面積上,雙人臥室使用面積不應小于9平方米;單人臥室使用面積不應小于5平方米;兼起居的臥室使用面積不應小于12平方米。

                        起居室使用面積不應小于10平方米。廚房的使用面積不應小于3.5平方米。

                        每套住宅應至少配置便器、洗浴器、洗面器三件衛生設備。當三件衛生器具集中設置在同一衛生間時,其使用面積不應小于2.2平方米。

                        住宅建筑設計工作年限

                        在年限方面,《規范》規定,住宅建筑設計工作年限應符合以下規定:結構設計使用年限不低于50年,地下室防水不低于結構設計工作年限。


                        資料來源:青島日報、南京奧體樓市,廣東潮事兒

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